每次看到网上那些单身女生晒出的精致生活vlog都特别羡慕，她们单身、独立、有自己的小房子，自由的生活着，真好！

于是，在自己有了一些积蓄后，我也入手了一套建面35㎡的商住两用小公寓。

之所以选择公寓是因为它的单价低、面积小所以总价相对低，经济压力也就会小一些，而且没有任何购房限制，只要花钱就能买。

拿到房子以后，我又花了5万块钱装修，高高兴兴搬进这个属于自己的小家以后却发现，现实和我想象的并不一样，商住两用公寓的缺点实在是太多太难让人忍受了。

缺点一：生活成本高

商住两用公寓从本质上来说它还是属于“商业”，所以它的水电费价格都是按照商用来计算的，比民用要高很多；

再加上这种公寓不通燃气，日常用热水或者做饭都是要用电，比如在不开空调的春秋月份，我一个月的水电费基本不会低于200元，如果是冬夏开空调或者取暖器的话电费会更高。

还有物业费也是出奇的高，隔壁高档洋房小区物业费3.8，而我这公寓的物业费却是4.6，远超商品房收费。

停车费也不便宜，临时车是3元/小时，包月的话是360元/月，一般商品房的停车费也就200元/月左右。

买房的时候光看公寓的单价比住宅要低，但是住起来后发现，公寓的日常生活成本却明显要高得多。

缺点二：住户多

一般的商品房最多也就是两梯六户，而公寓却是六梯26户有的甚至更多，虽说并不是每一户都有人住，但是单层住户还是不少的。

比如我买的这套公寓，电梯厅在中间位置，两边都是长长的走廊，晚上下班后回家都觉得害怕。

缺点三：人员混杂

由于是商住两用型公寓，它可以注册办公地点，所以会有很多小工作室、小型公司或者公司的临时办公点开在公寓内，甚至还有改造成民宿、轰趴的。

每天都会有各种各样的人员进出，物业保安也不管不问，毕竟人家是合法经营的，有业务往来、人员进出也都是合理的，但对于像我这样的住户来说，实在是接受不了。

缺点四：有安全隐患

住户多和人员混杂带来的最直接的问题就是有很大的安全隐患，尤其是对于像我这样的独居女性来说。

比如我曾经晚上加班下班后，在走廊里遇到过一个人突然跑出来吓我一跳，正准备报警的时候对方却解释说是在玩真心话大冒险，虽然道了歉但也是心有余悸。

再比如，曾经大半夜遇到过别人敲门，打电话给物业后，保安上来问了才知道说是喝多了走错了。

所以安全隐患真的很大，真心不建议女生买这种商住两用公寓独居。

缺点五：隔音差

公寓的隔音真的比商品房要差太多了，即使你隔壁邻居、楼上楼下都是有素质的人，他们不吵不闹，但是走路脚步稍微重一点，大半夜的时候就能听到，很影响睡眠。

缺点六：户型结构不理想

公寓的常见户型有两种，一种是像我家这种的“一字型”平层，还有一种是挑高的loft，不管哪一种，它的户型结构其实都不太理想。

比如我买的这套公寓，进门就是小厨房，只有一个不到2米的台面，冰箱也只能选小款式的；

厨房对面就是卫生间，勉强放下三件套但是没有窗户，是个暗卫。

公寓也没有阳台，洗衣机只能放橱柜下，晾晒也只是在窗前放个落地衣架。

整个房间内只有一面有窗户，通风和采光都不理想。

挑高的loft户型的结构缺点也是一样的，虽说是挑高，但总层高也就4.5米左右，每一层的层高都不太高，会有压抑感。

缺点七：不能落户

很多尝试的商品房都是限购的，还会有一系列的购房条件，达不到就没法买，但公寓不同，它没有任何限制，你只要花钱就能买。

可是买了以后，你也只是在这个城市拥有了一套小房子，你依然不属于这个城市，公寓是不能落户的，城市居民的任何福利里都享受不到。

缺点八：卖不掉

买房的时候听销售说，公寓虽然升值不如商品房但也能保值不会亏本，以后就算自己不住了也可以出租，租金也不便宜可以抵房贷，我就信了。

当我发现公寓住着不舒服想把它卖掉时发现，根本卖不出去，开发商的一手公寓都有很多还是空的，更何况二手的还要加装修费更卖不出去。

出租的话也很难，毕竟自己都不想住，别人住起来不舒服也就不会再续租。

所以我这套房子现在就比较尴尬，自己不想住、卖不掉、出租也难，只能空在那里，每次想到就后悔当初买它。

写在最后：

自从住进这套公寓后，我就非常后悔当初买它，虽说总价低，但是首付高，而且这种房子在拿地时属于商业用地，房子是只有40年的小产权房，而常规的商品房是70年产权，这其中差距就很大了。

以我个人的经历来说，还是不太建议大家买商住两用公寓的，高大上只是它的表象，住起来不不舒服、二手房不好转手才是事实，一旦买了就彻底成了不动产砸手里了。